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土地的性质分为哪些?基本常识要知道

时间:2020-02-12    来源:土地资源网    作者:佚名    点击:109

     土地的形式可能有很多,相信大家对于这些信息还是有一定的了解的,感兴趣的别走开,接下来此文将会为您解说土地按性质的分类介绍以及土地的经济特性相关解说。下面,我们就来看看具体的内容介绍吧!

     一、土地的性质分为哪些?

     1、按地貌特征可以把土地分为:山地、高原、丘陵、盆地、平原等;

     2、按土壤质地可以划分为:壤土、砂土、黏土等;

     3、按土地所有权的性质可以划分为:国有的、农村集体所有的;

     4、按获得途径分为:有出让土地和划拨土地;

     5、按利用现状分为:农业用地、建设用地和未利用地

     6、2017年11月1日,由国土资源部组织讨论修订的国家标准《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017),经过国家质检总局以及国家标准化管理委员会批准发布并实施。按照统一的国家标准分为:12个一级类,73个二级类,一级类包括:耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。

     二、土地的经济特性

     1、土地经济供给的稀缺性。两层含义:其一,给人们从事各种活动的土地面积是有限的;其二,特定地区,不同用途的土地面积也是有限的,往往不能完全满足人们对各类用地需求。

     2、土地用途的多样性。对一种土地的利用,常常产生两个以上用途的竞争,并可能从一种用途转换到另一种用途。这种竞争常使土地趋于最佳用途和最大经济效益,并使地价达到最高。这就要求人们在利用土地时,考虑土地的最有效利用原则,使土地的用途和规模等均为最佳。

     3、土地用途变更的困难性。土地用途的变更一般要经过国土资源管理部门和城市规划部门的同意,经过一定的审查程序才能完成。

     4、土地增值性。一般商品的使用随着时间的推移总是不断地折旧直至报废,而土地则不同,在土地上追加投资的效益具有持续性,而且随着人口增加和社会经济的发展,对土地的投资具有显着的增值性。

     5、土地的产权特性。不同的权力附加意味着土地价值巨大的差异,土地的价值更多地取决于土地上附加的权益。

     6、土地的不动产特性。与土地位置的固定性关联,且需求一般为刚性需求,价值量也较大。

     今天的内容就分享到这里了,希望能够帮助到有需要的朋友们。关于土地方面的话题还有很多,后面将会一一为大家解说的。

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